一、使用功能复杂，综合性强

目前，越来越多的超高层建筑为多功能、复合型，其使用功能涵盖办公、宾馆、饭店、居住、商业服务、汽车库、各种设备用房，还设有很多会议厅、商务文化中心、多功能共享厅堂、休闲娱乐场所和信息网络中心等。

二、大量竖向管井易形成烟囱效应

超高层建筑内存在大量纵向贯通的楼梯间、电梯井、管道井、风管、电缆竖井、排气道等，如果防火分隔处理不当，一旦建筑物内发生火灾，每个竖向管井均如烟囱，因烟囱效应，构成火势迅速蔓延的主要途径。

三、人员疏散困难

在火灾情况下，超高层建筑的普通电梯迫降到首层并禁止使用，消防电梯仅用于消防人员灭火救援使用，建筑物内大量人员仅可依靠垂直楼梯进行疏散。

四、灭火救援难度大

目前，我国大量使用的消防登高车有效救援高度为53m，超过这个高度后人员的施救无法实现。

五、建筑外保温系统引发的火灾隐患

近年来我国发生了多起由于建筑外保温系统使用可燃、易燃保温材料引发的大火，暴露出建筑外保温系统存在的许多薄弱环节，导致火灾迅速蔓延，形成立体火灾。

六、管理不完善造成的火灾隐患

1、施工过程中管理不到位引发火灾。

2、自动消防系统后期维护保养不到位。